Oportunidad para promotores: solar urbano con posibilidad de construir 4 alturas + ático y garaje

Características

Detalles

Se vende parcela urbana de 350?m² (10?m de fachada × 35?m de fondo) con nave industrial a derribar, situada en la Avenida País Valencià, vía principal del núcleo urbano de La Pobla de Farnals. Cuenta con fachada a dos calles. DATOS URBANÍSTICOS: -Clasificación urbanística: Ordenanza M3.C -Viabilidad urbanística confirmada por el Ayuntamiento de La Pobla de Farnals -Se permite: planta baja + 3 alturas + ático retranqueado -Potencial edificable estimado: 1.530?m² construidos brutos -Estudio preliminar: hasta 15 viviendas de 85?90?m² y garaje subterráneo para 15 plazas -Precio medio de obra nueva en la zona: ??2.600??/m² -Rentabilidad orientativa del proyecto: ROI entre 22?% y 30?% (según configuración) -Precio de venta del solar: 350.000?? UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A 10 minutos de la playa de La Pobla de Farnals -Estación de Cercanías C-6 a 10 minutos a pie (conexión directa con Valencia) -Paradas de autobús y acceso inmediato a la V-21 (Valencia capital a 20 min en coche) -Entorno consolidado con supermercados, colegios, centro de salud y zonas verdes en un radio de 400?m -Zona con alta demanda de obra nueva y servicios de proximidad DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE Documentación urbanística oficial del Ayuntamiento -Informe de cabida -Estudio de viabilidad económica -Desglose de costes llave en mano Nota: Todas las superficies, número de viviendas, costes y ratios de rentabilidad son estimaciones orientativas, basadas en la normativa vigente. La capacidad final del proyecto dependerá del diseño técnico aprobado por arquitecto y licencia municipal correspondiente.