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Oportunidad Estratégica en Santa Pola: Suelo Finalista de 2.783 m2 de Techo para Proyecto Residencial-Dotacional Ubicación Premium y Seguridad Jurídica Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el sector Hacienda el Barrio (RP-2), una de las zonas de mayor proyección y crecimiento de Santa Pola. Se trata de una agrupación de dos parcelas colindantes que suman una superficie total de 2.783 m2, consolidando una manzana estratégica con fachada directa a la Calle Argel. El activo cuenta con un Informe Urbanístico reciente que garantiza su condición de suelo finalista, minimizando cualquier riesgo de gestión administrativa. Potencial Urbanístico y Edificabilidad El solar dispone de una edificabilidad neta de 1,00 m2/m2, permitiendo un techo total sobre rasante de 2.783 m2. La normativa permite una tipología de Bloque Abierto con una altura reguladora de 4 plantas (11,90 m), ideal para proyectos que busquen optimizar la luz natural, la ventilación cruzada y la creación de zonas comunes de alta calidad. Versatilidad de Uso: El Factor VPO Calificado originalmente como Terciario S.I.P.S. (Servicio de Interés Público y Social), el activo ofrece una rentabilidad superior gracias a su compatibilidad con usos residenciales sociales. El planeamiento permite un incremento de densidad del 15 por ciento siempre que se destine a Viviendas de Protección Pública (VPO), convirtiéndolo en el producto ideal para satisfacer la alta demanda de vivienda accesible o alojamientos dotacionales en la zona. Rentabilidad Garantizada Con un precio de salida competitivo y un análisis residual basado en costes de construcción realistas, este activo está proyectado para ofrecer un margen de beneficio neto para el promotor de entre el 17 y el 18 por ciento. Es una inversión equilibrada que combina la escasez de suelo en el litoral alicantino con una estructura de costes que asegura el éxito financiero del proyecto. Puntos Clave: - Superficie Suelo/Techo: 2.783 m2. - Altura: 4 Plantas (Bajo mas +3). - Uso: Terciario, Dotacional y Residencial Protegido. (S.I.P.S.) - Ubicación: Zona consolidada con todos los servicios y excelente conexión. Una inversión inteligente en un mercado con oferta limitada. Contáctenos para recibir el dossier técnico completo y análisis de rentabilidad.