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Os presentamos a la venta este precioso adosado parcialmente reformado en el Grupo Venta Nova, junto a la zona de la Universidad Jaime I y muy cerca del casco urbano de la ciudad. Ideal si sois de esas personas que estáis buscando tranquilidad a la hora de estar en casa y a la vez estar muy cerca del centro de la ciudad.  Compuesta de 4 habitaciones dobles con armarios empotrados, 3 baños completos (dos de ellos con plato de ducha y otro con bañera), un amplio y luminoso salón - comedor con acceso a una de las terrazas, una preciosa y practica cocina desde la cual accedes a otro salón - comedor con chimenea muy acogedor y desde ese mismo salón tienes salida a otra de las terrazas de la vivienda la cual dispone de una barbacoa donde pasar grandes veladas junto a familiares y amigos.    Desde la vivienda accedes a tu garaje privado el cual es muy amplio con capacidad para dos vehículos, motocicletas, bicis, etc...y donde además dispones de un trastero.    La vivienda dispone de aire acondicionado bomba frío - calor por conductos, ventanas de aluminio con climalit, mosquiteras, parquet, suelo de gres, armarios empotrados y como hemos indicado antes, tiene varias estancias de la casa reformadas. ¡No le falta ningún detalle!    La urbanización dispone de zona comunitaria, piscina y una zona de juegos infantiles.  Dicha urbanización se encuentra muy bien comunicada y con incorporación rápida a la N340, E15 y a la AP7 y dispone de transporte público justo enfrente.  A pocos minutos de servicios esenciales como puede ser por ejemplo, hospital, Centros de Salud, zonas deportivos, farmacias, colegios, institutos, universidad Jaime I, guarderías, tiendas, supermercados, zonas verdes, etc..    ¡No dejes pasar la oportunidad de ser su próximo propietario!

Ponemos a su disposición este fantástico chalet a tan solo 2 minutos de la localidad de Ontinyent. . . Vive en la tranquilidad de la montaña con unas increíbles vistas despejadas y rodeado de naturaleza a un paso de la ciudad.. . El chalet se asienta sobre una parcela de más de 5000m2, donde encontramos su maravillosa piscina con depuradora, zona infantil, aparcamiento para varios coches, zona de paellero/barbacoa, diferentes terrazas para disfrutar de espléndidas veladas con familia y amigos, además puedes encontrar diferentes variedades de árboles frutales, y mucho más espacio para redistribuirlo a tu gusto.. . La casa, completamente exterior y dotada de muchísima luz natural consta de 2 plantas, vivienda y sótano, y se distribuye de la siguiente forma:. . Planta 120m2: Salón comedor muy luminoso, con salida a terraza trasera con orientación este. Disfruta del sol de la mañana mientras desayunas disfrutando de unas vistas de lujo. Cocina office muy espaciosa y con una amplia despensa. 1 baño completo. 4 habitaciones (2 dobles con armarios empotrados +2 simples).. . Sótano: Zona diáfana con las mismas dimensiones que la planta superior para que des rienda suelta a tu imaginación (la planta y el sótano no están comunicadas).. . No olvides visualizar nuestro tour virtual 360º!!!. . ¿A qué estás esperando? Tienes que verlo en persona!!!. . -------------------------------------------------------------------------------------------------------. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.. . .

Esta impresionante Masía situada en el término municipal de Benaguacil, es una oportunidad excepcional para los amantes de la naturaleza, de lo clásico, de lo antiguo. Una masía donde te teletransportarás años atrás para disfrutar de la paz del paraje que la envuelve y de sus cálidas y acogedoras estancias.. . Ubicada en un entorno rústico, rodeada de naranjos y campo, junto al río Turia y cerca de Pedralba, Villamarchante y Líria, se encuentra esta preciosa Masía del s.XVIII, conservada como en su época pero con todas las comodidades necesarias.. . Posee un garaje exterior cubierto, terreno de cultivo vallado de 2646m2, bonito jardín alrededor de la casa con un camino de cipreses que conduce a los patios interiores donde se sitúa la piscina, los porches (antiguas cuadras), una bodega y otro patio con zona techado con comedor exterior y fuente.. . También cuenta con una gran pista de tenis y huerto privado. El interior de la casa llama la atención ya que está decorada con auténticos objetos de época (opcionales) que le dan ese toque tan especial y que la convierte en única. . . En la planta baja se sitúa la cocina abierta al comedor y salón con gran chimenea y horno moruno que a su vez dan al patio de la fuente y dos habitaciones. Una de ellas es grande y con muebles antiguos y dosel y otra más pequeña con acceso directo a un baño con ducha, que a su vez comunica con el patio de la piscina.. . En la planta de arriba se encuentra un gran salón orientado al patio de la fuente con antiguas vigas de madera y una claraboya. Dispone de un billar americano, estufa de leña y una llamativa biblioteca de madera con escalera, convirtiéndola en dos pisos, elevada sobre el salón.. . También podemos encontrar dos habitaciones, de las cuales una tiene un gran balcón y otra con ventana, ambas dando a la puerta principal, así como un baño grande con azulejos típicos de estilo valenciano antiguo y bañera.. . Sin duda una vivienda con muchísimas posibilidades de ser utilizada como casa, como masía para eventos, como restaurante, etc. . . A tan solo 30 minutos de Valencia, esta es una oportunidad ideal para cualquiera que quiera disfrutar de una casa de época con el encanto de vivir como antes pero con todo lo necesario a tu disposición.. . Llámenos y estaremos encantados de informarle.. . Este anuncio es informativo y sin valor contractual, puede contener errores.. . Gastos e impuestos no incluidos.. . Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión. Si Usted es agencia inmobiliaria y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar en esta y otras operaciones. . La descripción del presente inmueble e imágenes tienen mero carácter informativo y en ningún caso carácter contractual, pudiendo ser modificados por la agencia inmobiliaria sin que ello implique responsabilidad alguna frente a terceros.

Bienvenidos a la majestuosidad y el encanto de un chalet señorial en Macastre, un paraíso rodeado de naturaleza y serenidad. Este chalet, con sus rejas de hierro macizo de época, es un testamento viviente de la elegancia que brilla a través del tiempo. ¡Te invitamos a un viaje al pasado con todas las comodidades del presente!. . Al adentrarte en esta residencia, te sentirás transportado a una época de esplendor y sofisticación. Este chalet cuenta con seis habitaciones, cada una de ellas un santuario de tranquilidad y estilo. Imagina despertarte cada mañana en tu refugio personal, rodeado de lujo y comodidad. ¿Tienes visitas o familia extendida? El sótano enorme, comunicado desde el interior, es una oportunidad perfecta para crear una segunda vivienda o un espacio de entretenimiento sin igual.. . La diversión y el entretenimiento son la norma en este paraíso. Con una piscina privada, una barbacoa y un parque para niños, cada día se convierte en una aventura emocionante. Disfruta de largos días de sol en la piscina, seguidos de cenas al aire libre bajo las estrellas. Los niños pueden correr y jugar en su propio paraíso mientras tú disfrutas de la serenidad de este refugio.. . Si eres un amante de la naturaleza y el senderismo, estás en el lugar adecuado. Macastre te ofrece innumerables rutas y senderos que te llevarán a descubrir la belleza de la región, todo ello a pocos pasos de tu puerta.. . Este chalet en Macastre es más que una casa; es un retiro señorial que te envolverá en su encanto y esplendor atemporal. Una oportunidad única para vivir una vida de tranquilidad en un entorno natural. ¡No dejes que esta joya escape de tus manos!. . Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir la belleza de esta propiedad señorial. ¡Tu futuro hogar te espera en Macastre!

¡Le presentamos una increíble vivienda en el pintoresco municipio de Gátova, ubicado entre las majestuosas montañas de la Sierra Calderona! Esta propiedad es un tesoro oculto con un gran potencial para inversores inteligentes.. . Lo que hace que esta propiedad sea verdaderamente única es que está dividida en tres casas independientes, lo que le brinda la posibilidad de alquilarlas por separado. ¡Imagínese las posibilidades de obtener ingresos múltiples de tres alquileres simultáneos en un solo lugar!. . Cada una de estas acogedoras viviendas cuenta con su propia cocina equipada, un baño completo, dos habitaciones confortables y un encantador salón comedor. Esto proporciona a sus inquilinos la comodidad y privacidad que buscan, lo que se traduce en una alta demanda en el mercado de alquiler tanto vacacional como de larga estancia.. . Además de ser una oportunidad única para inversores, esta propiedad también tiene un atractivo especial para aquellos que buscan un lugar para vivir. Si desea aprovechar la opción de alquilar las unidades adicionales para generar ingresos, puede hacerlo mientras disfruta de una de las casas usted mismo.. . Gátova es un lugar verdaderamente encantador para vivir, rodeado de impresionantes paisajes montañosos y aire fresco. El municipio ofrece una gran calidad de vida y está a solo unos minutos en coche de la ciudad, lo que le brinda una combinación perfecta de tranquilidad y comodidad.. . En resumen, esta propiedad en Gátova es una gran oportunidad de inversión, ya que le permite adquirir tres casas por el precio de una. Ya sea que desee generar ingresos adicionales alquilando las unidades independientes o disfrutar de una de las viviendas usted mismo, esta propiedad es una apuesta segura.. . No pierda la oportunidad de ser propietario de este tesoro en Gátova. ¡Contáctenos hoy mismo para obtener más información y programar una visita!

¡Bienvenidos amantes de la naturaleza y la tranquilidad! En el pintoresco municipio de Macastre, les presentamos esta espectacular vivienda de casi 200 metros cuadrados distribuida en tres plantas.. . Características principales:. Tres plantas: ¡espacio de sobra para toda la familia!. Tres baños: comodidad y privacidad aseguradas.. Cuatro habitaciones: suficiente espacio para todos los miembros de la familia.. Amplia cocina: ideal para aquellos que disfrutan de la cocina y de compartir comidas con seres queridos.. Terraza amplia: perfecta para disfrutar en familia.. Ubicación privilegiada: Esta propiedad se encuentra rodeada por las majestuosas montañas de Macastre, lo que garantiza un entorno tranquilo y una conexión directa con la naturaleza. Además, este paraíso para los amantes del senderismo cuenta con numerosas rutas cerca de la vivienda, donde podrás explorar hermosos paisajes y disfrutar de la paz que solo la montaña puede ofrecer.. . Infraestructuras y servicios:. Macastre cuenta con una amplia variedad de servicios y comodidades, como supermercados, colegios, centro de salud y transporte público, lo que hace de esta localización el lugar perfecto para vivir. Además, su cercanía a otras ciudades importantes facilita las conexiones y brinda más opciones para el ocio y el entretenimiento.. . ¡No pierdas esta oportunidad única!. Si estás buscando un escape a la naturaleza sin renunciar a la comodidad y a todas las facilidades que ofrece una vivienda moderna, esta propiedad es para ti. Disfruta de las montañas, las rutas de senderismo y los hermosos paisajes que Macastre tiene para ofrecer mientras disfrutas de una casa acogedora y espaciosa.. . ¡Contáctanos ahora y comienza a disfrutar de la vida en contacto con la naturaleza en esta maravillosa propiedad en Macastre! ¡No esperes más y comienza una nueva vida en este paraíso montañoso!

Disfruta este encantador caserío de campo con todos tus seres queridos, gracias a la amplitud de su salón a cubierto, o en el buen tiempo, debajo de la majestuosa parra que preside la entrada de la casa.. También dispone de un precioso porche techado con muchísimo espacio para respirar la tranquilidad de un entorno de ensueño.. Además, la casa se vende junto con las parcelas de alrededor que cultivan árboles frutales de Naranja Ortaniques (1.650 udes.) y Caqui Rojo brillante (2.450 udes.) dando importantes cifras de producción y facturación. Su mayor valor reside en el sistema de regadío por goteo que aporta mucha autonomía a todo el proceso y se nutre de un aljibe fluvial de gran capacidad. Cuenta también con un pozo. . . El portón principal de madera, da paso al interior del caserío mostrando un imponente salón comedor de altos techos cubierto de vigas de madera, y una gran chimenea central flanqueada por dos huecos de almacenaje, repletos de robustos troncos cortados. Y cuenta con tres estancias, dos de ellas dormitorios dobles de gran amplitud, y una bonita cocina independiente, con su propia despensa con ventana.. . En la parte trasera de la casa, encontramos una terracita que da servicio al paellero, con su propia bancada y pila de mármol en perfecto estado. Además, hay un parking techado para al menos seis plazas de coche, y un almacén con puerta corredera de gran utilidad para guardar la maquinaria y materiales necesarios para el buen tratamiento de los campos y su cultivo.. . Hazte con esta estupenda propiedad, y disfruta de la paz del entorno mientras te beneficias de toda la rentabilidad que te puede ofrecer!. . . --------. . Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

Te presentamos un fabuloso caserío de casi 600m² construidos más un gran jardín, situados en la ciudad de Valencia, en la zona de Benimámet a tan sólo 8 km de la plaza del ayuntamiento y muy cerca de una parada de metro. Una auténtica finca mediterránea, dónde puedes hacer realidad tu proyecto ya sea un hotel, un restaurante o diferentes viviendas que comparten una espléndida zona común. . . Hablamos de 3 casas de planta baja más planta primera, en total casi 600 m² agrupadas en forma de U entorno a un gran patio jardín de más de 130 m². El lateral restante es un hermoso muro medianero cubierto de vegetación. Es un jardín para disfrutar, con multitud de detalles de diseño y vegetación. Pensado, para tomar el sol, pero también para refugiarse en sus zonas de sombra, para comer bajo la pérgola o jugar con los niños en el césped. . . La planta baja de la casa principal está completamente restaurada. Sus gruesos muros de carga, el uso de ladrillo caravista y la calidez de la madera y de la chimenea, sirven de contrapunto a un cuidado estilo limpio y moderno. En el centro se suceden los espacios de día, vestíbulo, salón y comedor. Un gran espacio diáfano para disfrutar con la familia o con amigos. Mientras que en los laterales se disponen 4 amplias habitaciones, una de ellas un gran vestidor. Al otro extremo del jardín, en planta primera tenemos un estudio independiente, un espacio también completamente reformado. . Te imaginas poder restaurar esta gran propiedad en 9 viviendas independientes de unos 50m con un espacio común para todas ellas, con su salón, cocina, baño, terraza y jardín, Y que cada familia monoparental tenga su propio espacio privado en su propia vivienda pero a la vez disponga del espacio para poder tener la vida social con sus vecinos en este espacio tan ideal. . . La finca se encuentra en una zona con multitud de parques y zonas verdes, con supermercados, farmacias, colegios, y muy bien conectada mediante metro con el centro de Valencia. En 10 minutos estarás paseando en el cauce del río Turia y en 20 minutos de compras en el centro de Valencia. Además, tiene muy cerca el Recinto de la Feria de Valencia y el Velódromo de Luis Puig. . . Aquí encontrarás un lugar irrepetible para llevar a cabo tus proyectos y tus sueños. Ven a verlo, estamos seguros de que te enamorará! Me encantaría enseñarte esta forma tan cómoda que empieza a estar de moda en el extranjero y es una manera de tener gastos compartidos y acceder mejor a poder comprar una propiedad. . . ................................... Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

Nos complace presentarte este maravilloso chalet en la zona residencial de la cañada donde la tranquilidad es uno de sus mayores cualidades. . A la vivienda no le falta detalle y se encuentra perfecta para entrar a vivir. Cuenta con un precioso jardín con piscina privada junto a dos estupendas terrazas orientadas al Sur y al Norte, así podrás elegir donde poder disfrutar según la época del año en la que nos encontremos, el espacio exterior con todos tus familiares y amigos, ya que, como habrás podido observar en las fotografías, hay espacio para todos! . Además, en la zona de jardín también encontramos un paellero, y varios rincones más para disfrutar de tus momentos de descanso.. . Si nos adentramos en el chalet, vemos una edificación con grandes espacios e inmejorables calidades en los acabados. Lo primero que vemos es un salón con espacio suficiente para ubicar la zona de descanso donde la chimenea hace que el espacio sea mucho más acogedor, la zona comedor con accedo directo a una de las terrazas que dan a la piscina, sin duda, un espacio de lo más acogedor! Desde el comedor, se accede a la cocina, muy funcional con su mesa para el día a día y con acceso a una de las terrazas. Un agradable estudio, una lavandería y un aseo de cortesía son las estancias de la planta baja.. En la planta superior está ubicada la zona de noche con un total de cuatro habitaciones, una de ellas es la habitación suite con su terracita incluida, ideal para desconectar y tener tu espacio privado para ver las estrellas durante las noches de verano. En la misma planta dispone de un baño para dar servicio a las tres habitaciones. La casa dispone de un extra, un sótano que te concederá una estancia llena de posibilidades, zona estudio, salón y un cuarto multiusos es la distribución que tiene actualmente.. . La zona residencial de La Cañada es un lugar muy tranquilo que dispone de todos los servicios, tiendas y metro, ubicada a 20 km de Valencia y a 7 km del aeropuerto, muy cerquita de Heron City ?ciudad del ocio y entretenimiento?, un centro comercial con supermercado, restaurantes, cines, tiendas, gimnasio y discoteca. Dispone de varios colegios de prestigio como el Plantío, el British College, Santo Tomás de Aquino, Escuela 2 y El Liceo Francés. Las playas de Valencia están a 30 km y el campo de Golf Escorpión se sitúa a menos de 4 km. Una suerte vivir en un lugar así, sin necesidad de depender de la gran ciudad para tener todo al alcance.". . Te lo vas a perder? llámanos y ven a visitarlo, te enamorará!. . Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. . . .

Descubre el lujo en Calicanto! Chalet de ensueño con vistas panorámicas a Valencia.. . Este impresionante chalet de lujo ubicado en Calicanto te ofrece un estilo de vida exclusivo y sofisticado. Con acabados de alta calidad y una ubicación privilegiada, esta propiedad es perfecta para aquellos que buscan lo mejor de lo mejor.. Características excepcionales:. Espaciosos interiores con diseño clásico y elegante.. Habitaciones llenas de luz natural, cada una con su propio baño privado.. Una sala de estar acogedora con chimenea, ideal para relajarse y disfrutar de momentos inolvidables.. Amplios ventanales que ofrecen vistas panorámicas del exuberante jardín y la piscina.. Un área al aire libre diseñada para el entretenimiento, con una piscina , pista de tenis y una zona de barbacoa.. . Características destacadas:. . Planta Baja:. . Amplio salón comedor para recibir a tus invitados con elegancia.. Cocina clásica y totalmente equipada, ideal para los amantes de la gastronomía.. Un dormitorio espacioso y luminoso para mayor comodidad.. Baño completo con acceso a la cochera para mayor conveniencia.. Un pequeño aseo adicional para mayor comodidad.. Planta Primera:. . Gran salón con chimenea, el lugar perfecto para relajarse y disfrutar de momentos acogedores.. Cuatro dormitorios, cada uno diseñado con atención al detalle.. El dormitorio principal cuenta con un baño en suite para un lujo adicional.. Desde el salón, accede a una gran terraza con vistas preciosas a Valencia, el lugar perfecto para disfrutar de amaneceres y atardeceres inolvidables.. Esta propiedad combina a la perfección la elegancia y el confort, y te brinda un estilo de vida exclusivo. Calicanto ofrece tranquilidad y privacidad, y al mismo tiempo, se encuentra a pocos minutos de los servicios y las comodidades de Valencia.. No pierdas la oportunidad de hacer de este chalet tu hogar. ¡Contáctanos ahora mismo para programar una visita y descubrir el lujo que te espera en Calicanto!. . Hemos adjuntado unos renders de como se podría quedar el chalet una vez actualizado. . . Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.. .

¿Qué te parecería tener una segunda residencia a tan solo 40 minutos de Valencia, en una casa de ensueño junto al mar?. Ahora en Playa de Xeraco y tan solo a 100 metros del mar, tienes para ti esta preciosa casa pareada.. Traspasa la verja y adéntrate en un bonito jardín con porche para tu vehículo y accede a la vivienda a través de su preciosa terraza con vistas al mar desde donde podrás tomar tu aperitivo con la agradable brisa del mar.. . En planta baja podemos encontrar luminoso salón con chimenea y comedor así como cocina amueblada. Baño completo con bañera.. Las escaleras nos suben a la planta superior, compuesta de 3 dormitorios dobles con vistas al mar y con grandes armarios empotrados, así como a otro baño completo también con bañera.. La habitación principal tiene salida a una terraza con preciosas vistas al mar.. Desde planta baja las escaleras nos conducen a una sala que puede ser utilizada como dormitorio por su ventilación e iluminación, desde la habitación existe salida a la terraza posterior de la vivienda y a la zona de aparcamiento de los vehículos.. . Carpintería exterior de aluminio con climalit con mallorquinas, carpintería interior de madera. Suelo cerámico en toda la casa.. . El pareado se encuentra a escasos metros de la playa siendo esta una de las mas tranquilas de la zona. Cuenta con zona de juegos para niños,pistas deportivas, supermercados, restaurantes, horchatería,chiringuitos etc.. . La principal característica de la playa de Xeraco es la calidad de sus aguas y su carácter familiar. Su amplia franja de arena recorre un total de 3 kilómetros y está coronada por un cordón dunar dónde se puede encontrar todo tipo de fauna y flora autóctona. La anchura de la franja de arena es de 80 metros, lo cual convierte a Xeraco en una de las playas con mayor extensión de arena de toda la provincia de València. Además, hoy por hoy cuenta con nuevas infraestructuras y servicios como pista de patinaje, pistas de baloncesto y fútbol-sala, pérgola para conciertos o lavapiés en la arena. . . Hemos aportado unas infografias de algunas estancias para que podáis ver una opción de cómo podría quedar la vivienda para quién le guste un toque más moderno y poder difrutarlo en una vivienda en la playa.. . No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitar esta espectacular vivienda. . ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva , lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.. . . . . . .